日本放大招, 房子免费送, 中国也有人在申请, 但你可能并不想要……
来源: 世界华人周刊 海外观察第一站  日期:2018-12-15 19:51:20  点击:128  属于:海外观察


 

免费送房子,这听起来可能像假的,但日本的确面临着一个非常严峻的问题,房子多得没人住。
 

 

· 世界华人周刊出品 ·

作者:霍耀林 鹿溪

 

房子,一直是中国人的心头大事。
 

就是拿出“6个荷包”,中国人也要给自己买个“窝”。这不,关于房子的问题,几乎每年都会在网上上掀起一大波争论:

2015,买房还是不买?

2018,是不是买房的好时机?
 


 

买什么房?在哪里买?什么时候买?永远是国人争执不休的问题。
 

可你知道吗,这两天,我们的邻国日本,居然实行了一项新政策:免费送房,还不限国籍!
 

不光免费送,还补贴一般装修费,甚至,多提供50万日元(3万多人民币)的补贴。
 

外国人也可以申请!惊不惊喜,刺不刺激?!
 

01
 

为什么要这么做?这就得从日本严峻的房地产问题说起了。
 

不少去过日本的朋友,在不繁华的日本街头,或多或少都见过这样的场景:偌大的街区,密密麻麻的房子无人居住,成了一个又一个闲置的“鬼屋”。
 


 

曾经繁华的商业街,如今一眼望去,能歇业的都关门大吉了。
 


 

就连学校也不能幸免,早先有着朗朗读书声的校园,如今也成了一片废墟。
 


 

早先欢笑声一片的公园,如今也空荡荡的,没有丝毫人气。
 


 

在日本这些空置房屋的院子里,有时会发现不少“假人”。不过,这可不是拿来装饰和拍照用的,而是人少这件事,让日本政府太头疼了,没法引进人来入住,干脆做几个假人,营造出一幅有人来过的氛围。
 


 

根据日本总务省《住宅、土地统计调查》,2013年全日本国空置住房达820万户,空房率最高的达到13.5%。最低的东京地区有11.1%。
 


 

富士通综合研究所研究分析,到2033年日本全国包括东京在内,空屋率将达到20%以上。
 

原先只出现在农村地区的空屋,如今已经蔓延到了郊区,甚至是大都市中。
 

02
 

住房空置,会造成很多诸如火灾、坍塌等安全隐患,还影响当地的地域景观,对旅游业造成极大的冲击。试想一下,游客花了大价钱去日本旅游,结果连一个人影都看不到,恐怕还没坐上回国的飞机,就将日本拉入旅行目的地黑名单了。
 

为解决这一系列的问题,日本政府费尽心思。
 

比如,将市、町、村合并起来,建立新的聚居区,或设立专项资金进行财政支援,要么将空屋夷为平地,要么将空屋改造成小型停车场或消防用地,或者干脆不大动干戈,直接将空屋就地改造成观光交流用的民宿和当地的公共设施。
 

改造前

改造后


这么一来,不仅保护了这些房屋,也保护了日本的历史,为了推广这一政策,在保护和修缮的过程中,日本政府拨了不少款。
 

可是,单纯靠改造这样的举措治标不治本,随着日本进入严重的少子老龄化,空置住房还是越来越多。
 


 

看着早先的政策没能解决问题,90年代以来,日本又相继出台了很多综合性的政策如:振兴当地产业、整备当地的生活环境、注重高龄人口的保健、确保当地居民的医疗、振兴教育、振兴地域文化等。
 

但面对不断下滑的出生率,这些举措收效甚微。
 

日本出生率下降,死亡率上升


没有人,房子自然就空了下来。
 

在2008年日本总务省的《住宅土地统计调查报告》中,富士山所在的山梨县,空房率就已经达到21%,高于全国平均值7个百分点之多。
 

当地官员曾提出了“回归乡村”的计划,面向城市居民,提供农村的空房信息,设立了“空屋银行”。
 

这一措施被认为,无论是从观光、地域活动、防灾、安全等哪个角度出发,都能够将空屋起死回生,不仅能实现人口增加、税收的增加,还能实现地域的活性的一项政策,很快就开始向全国推广开来。
 

空屋银行,是由地方政府或社区设立,主要是通过该机构,掌握各地闲置空屋的来源与需求。这些空屋会依照屋况、屋龄、地区的不通价格从50万日元到2000万日元不等,甚至有很多是免费的,购买者仅需负担税金及佣金即可。
 


 

为响应这一号召,日本政府甚至还在2014年11月,制定公布了《空屋对策的推进等相关特别措施法》,推动空置住房利用。
 

03
 

井田一家就是其中的受益者,刚结婚那会儿,没钱买房的他们,只能和男方父母挤住在一起。随着3个孩子一天天长大,居住环境也越来越紧张。
 

当地政府出台了“免费分房”的政策,4年前,井田夫妇免费分到一家,位于东京都最西端奥多摩町的房子。
 

奥多摩町在地图上的位置


要知道,在上世纪60年代时,町内人口曾超过1.3万,这里的房价也相当高,在这里生存的人,大都以从事木材生意为生。
 

90年代以后,由于对木材的需求大大降低,当地居民不得不放弃这一谋生手段,转而去大城市寻找新的工作机会。
 

于是,奥多摩町的常住人口越来越少,到现在只剩下5200名居民,人口密度只有东京都总人口密度的3‰。
 

根据当地政府的介绍,要是照着这个趋势下去,2050年该町总人口数,可能下降到1280人,为了减缓人口急剧下降的趋势,町政府出台了免费提供住房等优惠政策引进人口。
 

随处可见的大量空屋


只要满足以下条件,均可在该町申请免费得到一套二手住房:
 

首先,必须保证永远居住在小镇,当然也包括外国人;
 

其次,必须符合年龄限制,即只有未满40岁的人能够申请,如果家中有未满18岁的小孩,则可以放宽到50岁;
 

最后,申请人必须投资升级得到的二手房产(町政府提供一半的费用,或无息贷款)无论是人口还是建筑方面都必须帮忙活化乡村。
 

虽然地段略微偏,但这里绿树环绕,町内有94%的土地都被山体森林覆盖着,环境还算不错,加上井田夫妇一家的免费住宅是栋两层的小楼房,一家人住得也算宽敞。
 

奥多摩町的空房


他们来了之后发现,除了提供住房外,为了激发社区活力,町政府还采取了其他措施,什么组织相亲活动啊,为新婚家庭提供补贴啦,甚至还将对孩子的补贴也从女性怀孕一直延伸到了孩子高中毕业。
 

什么学费、医疗费、班车费、伙食费统统包含在内,对于三个孩子的家庭,补贴高达700万日元(折合人民币42.4万)。翻译过来就是说,只要你生,政府就帮你养!
 

不得不说,在引进人口方面,町政府这回是真下了血本。
 


 

在各项优惠政策的吸引下,前往奥多摩町居住的居民越来越多,根据当地官员的描述,迄今已为9栋空置房屋找到家庭,这9户家庭不单单局限于日本公民,还包括了纽约和中国在内的其他国家,也就是说,这次的免费分房政策,没有国籍限制,但申请人必须连续住满15年。
 

居住在东京市中心、有6个孩子的今林夫妇一家,也打算在2019年初迁到奥多摩町。
 


 

至于日本这一政策,会对当地空置的房屋有多大的改观,能彻底解决日本房屋空置的窘境,为当地注入活力,又能拉动当地经济增长,实现人口的良性循环吗?暂时还无法预测。
 

只是,富士通研究所高级研究员米山秀隆指出,“这些房子中有许多质量很差,因此,有约85%的人会选择购买新房”。
 

在出生率下降、人口老龄化加剧、优质资源都集中在大城市的今天,房屋空置,无疑成了日本难以跨过的一道门槛,以至于他们不得不对外国人,也放开这一政策。
 

而如今日本所面临的问题,同样也为正在蓬勃发展的我们,敲响了一记警钟。



  • 我要评论

    评论内容*
    姓名
    验证码*  

    评论列表

今日头条

全部